池州住房公积金贷款指南

池州公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过池州公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有城镇常住户口或有效居留身份;

3.具有稳定的职业和收入，有按时还本付息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

4.借款人单位和本人须连续足额缴存住房公积金满6个月以上;

5.已登记备案的购房合同;

6.已足额交付首付款的购房发票;

7.信用良好，无欠还贷款不良记录的职工。

8.住房买卖交易对象若为直系亲属，原则上不予发放住房公积金贷款。

贷款材料

1、商品房

预付款发票、房管部门备案的购买自住住房的合同

2、二手房

契税发票、房管部门备案的二手房买卖合同、付首付款的银行凭据

(注：对于父母与子女等亲属间的购房行为不予提供贷款支持)

3、其他证明材料

池州公积金贷款其他证明材料

贷款流程

步骤一：咨询。借款人携带个人身份证(有配偶的携带夫妻双方身份证)到中心窗口办理个人信用报告委托查询业务，同时领取《住房公积金贷款须知》、《住房公积金提取须知》后等待中心通知。

步骤二：申请。接到中心通知后，借款人(有配偶的夫妻双方)到中心窗口办理公积金贷款申请手续，填写相关贷款表格、确定担保方式，递交所需贷款资料。

步骤三：审核。根据初审意见，贷款审核小组审查借款人贷款申请资料，提出审核意见报请审批。

步骤四：担保。经审批后，中心通知借款人凭中心证明及借款合同到担保公司及房管局办理个人住房抵押手续。

步骤五：划款。中心对上述贷款资料整理、审核、审批，符合条件且手续完备的向受托银行发放《委托贷款通知书》，受托银行对贷款资料进行复核后，通知借款人到受托银行办理划款手续，同时领取个人借据及借款合同。

步骤六：还贷。借款人按月现金还贷或委托中心划转还贷(借款人在受托银行办理划款手续当日开始，第一、第二个月必须自筹资金偿还贷款，并于第二个月20日之前，必须到中心申请办理委托按月划转公积金偿还贷手续的，第三个月的12号当日，即实现划转公积金偿还贷款。

贷款额度与利率

贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为45万元;单方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为35万元

贷款利率：1至5年(含5年)年利率为2.75%;5年以上年利率3.25%。

贷款期限：最长时限为30年。

贷款偿还

1.贷款期限在1年以内(含1年)的，采用到期一次性还本付息法。

2.贷款期限在1年以上的，采用等额还款法方式。

3.公积金借款合同必须履行满一年(12个月)以后，贷款人可向住房公积金管理中心申请提前一次性还清。

池州住房公积金贷款偿还须知